光大·維也納國際

• 物業類型：普通住宅,商鋪,寫字樓
• 區域所屬：玉東區 
• 銷售電話：0775-2661161
• 許可證號：
• 開盤日期：
• 交房日期：
• 得 房 率：
• 建筑面積：257732.34㎡
• 綠 化 率：35% [關于綠化率]
• 占地面積：約176畝
• 容 積 率：3.0 [關于容積率]
• 樓    層：高層
• 裝修狀況：毛坯
• 開 發 商：玉林市光大房地產開發有限公司
• 特色樓盤：
• 車位狀況：約1580個，地面171個停車位，地下停車位約1409個
• 交通線路：可搭11路、17路公交車
• 環　　線：二至三環
• 樓盤地址：玉東新區玉東大道與文體路交叉路口東側
• 售樓地址：玉東新區玉東大道與文體路交叉路口東側

項目位于玉林市玉東新區文體路與為民路交叉口東側，用地周邊均有市政道路通過，地理環境優越與城市各功能組團之間的聯系便捷。項目總用地面積約175畝，總規劃建筑面積約25萬㎡，共1151戶。

項目充分利用基地周邊資源，采用因地制宜的布局方式和人性化的結構特征，營造舒適、優雅的居住氛圍，為居住者提供親切宜人的空間感受；以低密度、大景觀、大庭院的理念，打造城市高品質、地標性高層建筑社區；“以人為本”的設計理念，營造適宜人活動的尺度和空間；強調組團——鄰里空間，限定空間，增強歸屬感，促進人與人的交往，塑造親切的可交流界面；安全通暢的人車分流交通系統，保證車行通暢、人行安全。

規劃整個地塊形成兩大功能區，一為以大型商業、寫字樓、商業內街及臨街商鋪組成的商業集中區，未來成為片區的主要商業節點；二為14棟住宅建筑圍合形成的住宅區，建筑采用周邊圍合式布局，住宅為23、28+1層的高層建筑，立面采用歐式風格；考慮南方的氣候特點和使用上的要求，建筑盡量采取南北朝向，在用地的主中心上，由住宅樓和會所結合圍合成小區的主中心。

小區中心的整體空間組織以小區步行入口廣場為開端，以中軸線上的疊水及圍合的建筑群體為高潮，以中軸線延長線上的戲水池為結尾，通過不同的景觀主題構筑小區豐富的空間層次。

首先在區內與區外城市相連接的界面處，規劃設計了局部擴大的入口廣場，起引導人流，突出入口，展現小區可識別性的作用，形成城市與住宅小區之間的過渡性空間，結合兩側建筑、步行景觀道以及標志景觀、雕塑、噴泉等景觀小品設施，著力體現小區開闊的入口形象。

進入小區內部后，展現在眼前的是開闊的綠化休閑中心，綠心是一個會呼吸的綠色廊道，規劃考慮到人的親水性，在中心綠廊上結合會所設置一個疊水池，并結合綠化設置景觀小品、游憩、休息等設施，以滿足居民的親水欲望，著力為居民提供一個優美、安靜、舒適的室外休閑活動場地 。規劃以位于中心住宅樓及底層會所構建視覺景觀通廊上的終點，越過會所，映入眼簾的一個以不規則戲水池為中心的另一個“世外桃源”，碧水映著藍天白云，在綠草翠蔭之中拂去浮雜，回歸自然。

維也納國際項目采用現代歐式的風格，立面采用淡黃色的小面磚，以質樸的材質與柔和的色彩表現清雅的格調，在建筑屋頂細部的處理上，通過小斜坡的采用，使得建筑外觀更精致且富有活力。

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• 物 業 費：1 元/平方米/月(暫定)